Капитальный ремонт квартир

Капитальный ремонт подразумевает обустройство и перепланировку помещений — демонтаж стен и возведение новых перегородок, перенос, сужение или расширение дверных проемов, изменение систем водоснабжения, отопления, канализации, а также реализацию дизайнерских решений по декоративному оформлению интерьера. Грамотное проведение капитального ремонта квартир предполагает наличие дизайнерского проекта и составление сметы, которая позволяет спланировать затраты и определить основные необходимые работы.

Типовые этапы капитального ремонта

  1. Обследование объекта — оценка технических особенностей квартиры и выполнение необходимых замеров.
  2. Создание дизайн-проекта — разрабатывается концепция будущего оформления.
  3. Подготовка сметы — составляется подробная документация и передается на утверждение заказчику.
  4. Обеспечение объекта — необходимые для капитального ремонта материалы и оборудование недорого закупаются напрямую у поставщиков и доставляются по указанному адресу в Москве или Подмосковье.
  5. Проведение строительных и отделочных мероприятий.
  6. Вывоз, утилизация мусора и уборка помещений.

Как выполняется капитальный ремонт под ключ

Мероприятия по обустройству и обновлению интерьера квартир включают:

Как определяется стоимость капитального ремонта за квадратный метр

Цена капитального ремонта квартиры рассчитывается с учетом таких факторов, как: вид и объем работ, разновидность используемых материалов, уровень сложности проекта, срок исполнения заказа. Она указывается за 1 м2 без учета затрат на материалы, а при подсчете итоговой суммы умножается на общий метраж недвижимости.

Смета
Этапы и график оплат
Черновые материалы
СМЕТА ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
Наименование работ Ед. изм. Кол-во Цена работ за ед. Стоимость работ
ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Комплексные работы по электрике (Разводка, установка розеток, освещения, теплый пол) шт. 1,00 130 000,00 130 000,00
итог: 130 000,00
СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Демонтажные работы
Демонтаж стен м2 5,00 400,00 2 000,00
итог: 2 000,00
Сантехнические работы
Монтаж Гребенки ГВС и ХВС ед 2,00 2 000,00 4 000,00
Установка фильтров тонкой отчистки (по согласованию с заказчиком) ед 2,00 1 500,00 3 000,00
Разводка водоснабжения Rehau (ХВС,ГВС, канализация) ед 10,00 4 000,00 40 000,00
Штробление стен м.п. 20,00 450,00 9 000,00
Монтаж трапа 1,00 2 500,00 2 500,00
Установка инсталяции ед 2,00 3 500,00 7 000,00
Разводка выводов под полотенцесушитель ед 2,00 3 000,00 6 000,00
Монтаж труб отопления ед 5,00 3 000,00 15 000,00
Монтаж внутрипольных конвекторов ед 2,00 2 000,00 4 000,00
Установка настенных радиаторов ед 3,00 1 500,00 4 500,00
Монтаж коллекторов отопления на 5 контуров с установкой ящика ед 2,00 2 000,00 4 000,00
итог: 99 000,00
Потолок
Монтаж потолков ГКЛ (одноуровневые в 2 слоя) м2 75,50 650,00 49 075,00
Монтаж потолков ГКЛ (двухуровневые с нишами под подсветку в 2 слоя) м2 31,50 850,00 26 775,00
Комплексная подготовка под покрасу (заделка швов, поклейка стеклохолста, шпатлевка старт и финиш Sheetrok м2 107,00 800,00 85 600,00
итог: 161 450,00
Стены
возведение прегородок из ПГП м2 43,00 450,00 19 350,00
Грунтовка перед штукатуркой м2 285,00 40,00 11 400,00
Нанесение Бетоноконтакта м2 150,00 80,00 12 000,00
Штукатурка /по маякам/ до 2-х см (свыше 2-х +20%) м2 285,00 450,00 128 250,00
Грунтовка м2 285,00 40,00 11 400,00
установка перфоуглов м.п. 60,00 100,00 6 000,00
комплексная подготовка под покраску (Шпатлевка 2 слоя + серпянка+ шлифовка) м2 245,00 700,00 171 500,00
Штукатурка откосов /по маякам/ входная дверь и откосы м.п. 32,00 300,00 9 600,00
Шпатлевка (2 слоя «sheetrock»), шлифовка /под покраску/ откосы м.п. 32,00 200,00 6 400,00
Финишная Грунтовка м2 285,00 40,00 11 400,00
Шумоизоляция стен м2 14,34 250,00 3 585,00
возведение прегородок изГКЛ м2 14,34 600,00 8 604,00
итог: 399 489,00
Пол
Грунтовка м2 107,00 40,00 4 280,00
Засыпка керамзита м2 107,00 100,00 10 700,00
Заливка цементно-песчаной стяжки до 5см (свыше 5-ти + 20%) м2 107,00 450,00 48 150,00
Грунтовка м2 107,00 40,00 4 280,00
Заливка наливного пола м2 89,00 300,00 26 700,00
гидроизоляция пола в с/у, ванная, часть кухни м2 15,00 200,00 3 000,00
Грунтовка м2 107,00 40,00 4 280,00
итог: 101 390,00
Дополнительные работы
Зашивка инсталяции ГКЛ ед 2,00 2500,00 5000,00
Монтаж короба с устоновкой люка ед 1,00 3000,00 3000,00
Итог: 8 000,00
ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА
покраска стен м2 235,00 220,00 51 700,00
покраска откосов м2 32,00 200,00 6 400,00
Покраска потолка м2 107,00 250,00 26 750,00
Укладка ламината м2 81,00 550,00 44 550,00
Монтаж плинтуса МДФ м.п. 90,00 200,00 18 000,00
Установка дверных блоков ед 5,00 4 500,00 22 500,00
Установка раздвижной двери ед 1,00 5 000,00 5 000,00
Укладка плитки пол (диагональная кладка +150р/м2) м2 26,00 1 000,00 26 000,00
Укладка плитки стены (размер плитки менее 20*30 +30%) м2 50,00 1 200,00 60 000,00
Затирка плитки м2 69,00 150,00 10 350,00
Установка розеток и выключателей ед 1,00 20 000,00 20 000,00
установка раковины ед 2,00 1 500,00 3 000,00
установка подвесного унитаза ед 2,00 2 000,00 4 000,00
установка смесителя на раковину ед 2,00 800,00 1 600,00
установка смесителя и душевой штанги ед 1,00 1 500,00 1 500,00
установка полотенцесушителя ед 2,00 1 200,00 2 400,00
Установка душевой кабины ед 1,00 1 500,00 1 500,00
итог: 305 250,00
ДИЗАЙН ПРОЕКТ
Технический проект (чертежи без визуализации) ед 1,00 0,00 0,00
подъем материала в квартиру, вынос мусора оплачивается отдельно 1 кг = 1,5 рубля
дополнительные работы по согласованию
сопутствующие расходы
ИТОГО ПО СМЕТЕ: 1 204 579,00
СКИДКА: 60 228,95
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ: 1 144 350,05
Этапы работ стоимость работ предоплата 50% оплата по завершении этапа
1 этап
Работы черн отделки стен 1 190 559,55 95 279,77 95 279,77
Электромонтажные работы 123 500,00 61 750,00 61 750,00
Сантехнические работы 94 050,00 47 025,00 47 025,00
Работы по черновому полу 96 320,50 48 160,25 48 160,25
итого 504 430,05 252 215,02 252 215,02
2 этап
Работы по черновому потолку 153 377,50 76 688,75 76 688,75
Монтаж короба и люка 7 600,00 3 800,00 3 800,00
Работы черн отделки стен 2 188 955,00 94 477,50 94 477,50
итого 349 932,50 174 966,25 174 966,25
3 этап
Чистовые работы 289 987,50 144 993,75 144 993,75
итого 289 987,50 144 993,75 144 993,75
черновые материалы
наименование количество цена за ед общая ст-ть вес общий вес, кг
Стены
ПГП 145 200,00 ₽ 29 000,00 ₽ 18 2610
Клей Перфикс 5 300,00 ₽ 1 500,00 ₽ 30 150
Грунтовка 5 600,00 ₽ 3 000,00 ₽ 10 50
Бетоноконтакт 3 1 200,00 ₽ 3 600,00 ₽ 18 54
Профиль маячковый 6мм 150 23,00 ₽ 3 450,00 ₽ 0,2 30
Штукатурка 120 388,00 ₽ 46 560,00 ₽ 30 3600
шпатлевка Vetonit LR+ 25 650,00 ₽ 16 250,00 ₽ 25 625
Малярная сетка 8 800,00 ₽ 6 400,00 ₽ 0,5 4
Перфоуглы 30 20,00 ₽ 600,00 ₽ 0,2 6
Гипсокартон 7 380,00 ₽ 2 660,00 ₽ 25 175
профили и направляющие 16 150,00 ₽ 2 400,00 ₽ 3 48
Плиточный клей 20 350,00 ₽ 7 000,00 ₽ 25 500
Потолок
Грунтовка 2 600,00 ₽ 1 200,00 ₽ 10 20
ГКЛ 75 380,00 ₽ 28 500,00 ₽ 40 3000
Профиля и направляющие 60 150,00 ₽ 9 000,00 ₽ 5 300
Подвесы и крабы 1 2 500,00 ₽ 2 500,00 ₽ 5 5
Серпянка 5 150,00 ₽ 750,00 ₽ 0,2 1
Унифлот 2 450,00 ₽ 900,00 ₽ 5 10
шпатлевка Vetonit LR+ 5 650,00 ₽ 3 250,00 ₽ 25 125
Стеклохолст 3 1 000,00 ₽ 3 000,00 ₽ 1 3
Sheetrock 2 1 400,00 ₽ 2 800,00 ₽ 18 36
Пол
Грунтовка 3 600,00 ₽ 1 800,00 ₽ 10 30
пескобетон 300 150,00 ₽ 45 000,00 ₽ 40 12000
Сетка армирующая 4мм 45 300,00 ₽ 13 500,00 ₽ 5 225
Демпферная лента 10 500,00 ₽ 5 000,00 ₽ 0,02 0,2
керамзит 150 100,00 ₽ 15 000,00 ₽ 7 1050
наливной пол 25 450,00 ₽ 11 250,00 ₽ 20 500
Плиточный клей 20 350,00 ₽ 7 000,00 ₽ 20 400
Электрика
Кабель 3Х1,5 150 55,00 ₽ 8 250,00 ₽ 0,2 30
Кабель 3Х2,5 200 45,00 ₽ 9 000,00 ₽ 0,25 50
Кабель 3Х4 25 30 120,00 ₽ 3 600,00 ₽ 0,5 15
Кабель SAT 50 30,00 ₽ 1 500,00 ₽ 0,2 10
Кабель LAN 30 50 30,00 ₽ 1 500,00 ₽ 0,2 10
Подрозетники 60 7,00 ₽ 420,00 ₽ 0,01 0,6
Гофра и мелочевка 1 7 000,00 ₽ 7 000,00 ₽ 15 15
Сантехника
Rehau Stabil 16 50 170,00 ₽ 8 500,00 ₽ 1 50
Rehau Stabil 20 100 250,00 ₽ 25 000,00 ₽ 1 100
водорозетки и фитинги 40 500,00 ₽ 20 000,00 ₽ 0,1 4
Гребенка ХВС и ГВС 14 600,00 ₽ 8 400,00 ₽ 0,3 4,2
Коллекторы отопления 2 5 000,00 ₽ 10 000,00 ₽ 2,5 5
Фитинги для отопления 10 500,00 ₽ 5 000,00 ₽ 0,1 1
Канализация 1 3 000,00 ₽ 3 000,00 ₽ 5 5
Расходники (смазки, герметики, утеплители, кронштейны) 1 5 000,00 ₽ 5 000,00 ₽ 5 5
дополнительно
расходный инструменнт 1 25 000,00 ₽ 25 000,00 ₽ 15 15
транспортные расходы 1 25 000,00 ₽ 25 000,00 ₽ 0
Итого по черновым материалам: 408 540,00 ₽ 23117